+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продаются ли доли в квартире чужим людям

Продаются ли доли в квартире чужим людям

Условно - все, что меньше одной комнаты. Тем не менее такие площади по-прежнему продают и покупают, и зачастую - с криминальными целями, чтобы заселить туда постороннего человека, который вынудит остальных продать свои доли за бесценок. С недавнего времени подобные сделки стало проводить гораздо сложнее. Совладельцы долевых квартир получили приоритетное право выкупа. То есть невозможно продать долю "на сторону", если другие собственники против и готовы заплатить сами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Семь советов, как действовать, если у вас "отжимают" квартиру

Продажа доли в квартире — специфический и непростой процесс. Без согласия других собственников или когда против сделки хотя бы кто-то из них, эта задача усложняется вдвойне. Согласно нормам российского законодательства , квартирой, которая находится в долевой собственности , не может быть продана без учёта мнения всех её владельцев.

Они имеют на неё такие же права, как и вы. Самая распространённая проблема, с которой сталкивается владелец, желая продать свою часть жилплощади — человеческий фактор, когда другие владельцы выражают явное несогласие или хотя бы один из них выступает против продажи. По закону каждый из собственников доли в приватизированной квартире может распоряжаться ей так, как посчитает нужным.

Исходя из этого, недвижимости можно, даже если нет согласия всех собственников. Осуществить сделку с жилплощадью в долевой собственности можно, собрав необходимые документы , но снять остальных жильцов с регистрации невозможно. Так же как невозможно определить чёткие границы жилплощади для каждого проживающего, особенно мест общего пользования. Сэкономьте ваше время и нервы. Если возникла необходимость продать часть жилплощади в квартире, которая находится в долевой собственности, владельцу следует знать, что есть три способа, которыми можно решить этот вопрос:.

Если доля квартиры продана с несоблюдением правил об уведомлении собственников и на руках у продавца нет всех письменных отказов или хотя бы одного из них, совладельцы вправе подать исковое заявление в суд с требованием признать продажу незаконной.

Как указывалось выше, оповещение совладельцев жилья — обязательное условие для признания сделки продажи недвижимости законной. Независимо от того, есть ли между владельцами родственные связи или нет, какие между ними отношения и намерения продавца, законодательные нормы нарушать чревато.

После отправки заказных писем с уведомлением о намерении продать часть жилья и указанием ее стоимости, отправитель получает уведомления о том, что письма были вручены получателям. Их необходимо сохранить. В случае иска со стороны совладельцев они послужат доказательством в суде того, что они действительно были оповещены.

Если документы будут утеряны, восстановить их будет невозможно. Если кто-то из собственников отказывается получить письмо, его можно отправить ему курьером. Если же его невозможно найти по каким-либо причинам или при наличии других препятствий, придётся сложнее. Здесь невозможно получить ни письменный отказ владельца, ни отправить ему оповещение, поэтому решать такой вопрос нужно в судовом порядке.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу. Продажа своей доли в общей недвижимости сопряжена с определенными сложностями. Продавец должен придерживаться определенной процедуры, которая усложняется, если квартира находится в совместной собственности , а доли каждого из владельцев не определены. При этом согласие других собственников не является обязательным для заключения сделки.

Алгоритм продажи долей в приватизированных квартирах зависит от формы общей собственности. Она может быть совместной и долевой. Во втором случае владелец имеет право на определенное количество квадратных метров и распоряжается ими по своему усмотрению.

А в первом варианте доля каждого из собственников не выделена. Примером совместной собственности является, например, общая квартира супругов. Также приватизированная квартира может находиться в совместном владении , если в процессе приватизации не определялись конкретные доли участников. Для продажи доли совместного имущества ее сначала нужно определить, иначе объект может быть продан только целиком. Доля может быть выделена в натуре — в виде отдельного жилого помещения , соответствующего по метражу части одного из собственников.

Обычно это возможно, когда речь идет о части жилого дома. А при разделе городской квартиры выдел доли в натуре бывает крайне затруднителен, особенно если в ней всего одна комната. Поэтому нужно хотя бы определить долю каждого владельца. Это делается по соглашению всех сторон и обязательно заверяется нотариусом.

Когда договориться невозможно, спорная недвижимость будет разделена в судебном порядке. При продаже части квартиры, находящейся в долевой собственности, владелец должен обязательно уведомить других собственников о своих планах и предложить им купить эту долю. Согласно правовым нормам , у сособственников есть преимущественное право для приобретения части недвижимости, выставленной на продажу.

Если предложение им так и не поступило, они могут оспорить последующую сделку и при желании выкупить имущество. Реализовать это право и выступить в роли покупателя владелец оставшейся доли может в течение трех месяцев. Уведомление делается в письменной форме , чтобы можно было подтвердить впоследствии выполнение продавцом своей обязанности.

На принятие решения о покупке доли или отказе от приобретения дольщикам дается месяц. Если они не отреагировали, часть квартиры может быть продана третьим лицам. А когда купить долю хотят сразу несколько совладельцев, выбор покупателя остается за продавцом.

Продажа доли в приватизированной квартире обычно сопряжена с рядом проблем. Все они порождаются нежеланием собственников договориться между собой. И хотя согласие на сделку формально не требуется, при его отсутствии продать долю будет весьма трудно. Особенно это касается квартир, где по объективным причинам выделить отдельную жилую комнату каждому собственнику не получится.

Соответственно ни один покупатель, который приобретает жилье для себя, не станет связываться с таким продавцом и становиться заложником чужого спора. Вряд ли несговорчивый владелец доли будет спокойно сосуществовать рядом с новым соседом. Поэтому при попытке продать долю она будет оценена значительно дешевле своей реальной стоимости, рассчитанной пропорционально цене квартиры.

И тут следует соблюдать осторожность — некоторые риэлторские агентства или частные лица заинтересованы в покупке таких дешевых долей, чтобы потом заставить оставшегося собственника продать свою часть и реализовать квартиру по полной ее цене.

Если объект недвижимости принадлежит одновременно нескольким людям, то такая недвижимость представляет собой общую собственность. При этом она может быть долевой и совместной. Если речь идет о собственности долевого типа, то все собственники должны знать о правиле преимущественной покупки доли недвижимости. Что касается продавца, то соблюдение этого правила Что касается продавца, то соблюдение этого правила для него является обязательным.

А что необходимо знать остальным собственникам недвижимости, которые намерены выкупить долю? Правило преимущественной покупки доли предусматривает статья , Гражданского кодекса Российской Федерации. Суть ее такова: - В случае продажи собственником доли постороннему человеку, то прежде он должен предложить выкупить ее другим собственникам. В этом случае, сособственники имеют преимущество перед третьим лицом. Известить сособственников о продаже доли надлежит в письменной форме.

И если в течение ти дней с момента извещения никто из собственников не купит долю, то продавец вправе продать ее третьему лицу. Сделать это можно по-разному. Проще всего — устно, или по телефону. И если они отказываются от покупки, то следует заверить отказ в письменной форме у нотариуса. В этом случае продавец выполняет свои обязательства. Это идеальный сценарий, и в жизни так бывает редко. Если нет возможности сразу связаться с сособственниками, следует составить письменное извещение о продаже, и разослать всем владельцам долей.

Если нынешнее место жительства собственников неизвестно, то письмо следует отослать на последний известный адрес проживания. В этом случае обязательства продавца также считаются выполненными. В случае, когда сособственник пребывает в местах лишения свободы, данный вопрос довольно легко решается с начальником тюрьмы или колонии.

Ну, а когда человек умышленно избегает оповещения, то законного способа вручить его, нет. В таких случаях риэлторы идут на хитрости.

Для того чтобы оформить дарственный договор , согласия остальных дольщиков не нужно. И юридически доказать факт продажи в этом случае почти невозможно. Что делать, если на предложение о покупке откликнулись все сособственники? В этом случае право выбора остается за продавцом. Ведь для заключения договора купли-продажи нужно обоюдное согласие сторон — покупателя и продавца. Считать, что долю можно оценить по рыночной стоимости недвижимости — заблуждение. К примеру, если рыночная стоимость квартиры — долларов, то продать половину квартиры за , вам не удастся, с большой долей вероятности.

Естественно, собственник вправе сам назначать цену, но найти покупателя на долю довольно трудно. Ведь, по сути, доля — это только цифры на бумаге. В городской квартире сделать реальный выдел доли практически невозможно. Другое дело, если речь идет о загородном доме. В этом случае можно сделать отдельный вход , кухню, санузел. То есть, можно реально выделить долю.

Найти покупателя на долю в загородном доме намного легче, но и цена в данном случае намного выше, и приближается к реальной рыночной стоимости жилья.

Но все же — как правильно оценить долю в квартире, и насколько трудно ее реализовать? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Каждая квартира имеет свои особенности, которые могут повлиять на цену доли:.

Многие сегодня интересуются, можно ли продать долю или часть доли в квартире. Оба варианта вполне осуществимы, правда, это связано с немалыми хлопотами. В целом сейчас наблюдается тенденция повышения спроса на доли в квартире.

Для того, кто не может позволить себе приобрести квартиру сразу или комнату в коммуналке, выкупить хотя бы долю жилья и стать владельцем столь желанных метров — единственный выход. Следует различать выделенные и невыделенные доли в квартире.

Новые правила продажи доли в квартире

За последние несколько лет в Москве буйным цветом разросся новый способ отъема недвижимости у населения. Шустрые ребята выкупают у одного из собственников квартиры его долю, а потом, в прямом смысле слова, начинают терроризировать остальных жильцов. Оставаться в таких условиях просто невозможно.

Продажа доли в квартире — специфический и непростой процесс. Без согласия других собственников или когда против сделки хотя бы кто-то из них, эта задача усложняется вдвойне. Согласно нормам российского законодательства , квартирой, которая находится в долевой собственности , не может быть продана без учёта мнения всех её владельцев.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Посторонних запретят "брать в долю"

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье. Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд. Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса.

Квартира не резиновая

Микродоли пришли на смену так называемым резиновым квартирам. Их покупают, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. С их помощью получают право претендовать на хорошие квартиры при расселении жилья. Кроме того, они применяются для откровенно криминальных схем по отъему недвижимости.

.

.

Родственник продает долю в общей квартире. Что делать? 

.

.

Можно ли продать свою долю без согласия совладельцев

.

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной С желающим купить долю в квартире составляется договор купли .

.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

.

Ловушка риэлторов. Зачем собственники продают доли в квартире посторонним?

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    Предприниматель успевает за день посетить двух клиентов, привезти с этого некую сумму денег. Взяв кредит на авто он будет успевать посетить 2,5 3 клиента за день. Если сумма от более быстрого перемещения перекрывает сумму по кредиту, расходы на горючку, обслуживание авто и т.д. то кредит весьма оправдан, так как при любой ситуации самое страшное остаться без автомобиля, не будь которого вы б на него и не заработали :)

  2. Прасковья

    Ни одного закона для людей эта власть не придумала. Все законы принятые с 1992ода считать антинародными и аннулировать депутатов признать врагами народа и растрялять включая тех кто занимал пост нардепа с 1992г. с полной конфискацией. Комуналка не может превышать 20 от месячного дохода лиц проживающих в квартире. Растаможка авто до 2-х литров 400-500 от 2-х до 4-х 700-1000 ну вы меня поняли и самое главное все у кого доход превышает 3000 в месяц платят доп. налог чтоб не охуевали. Закрыть тюрьмы нечего там высиживать человек нарушивший закон должен потом и кровью искупать свою вину перед обществом например сортировать мусор или подметать улицы можно убирать проезжие части да работы навалом нехер сидеть в камерах чесать яйца и жухать другдружку в жопы. Пенсии тут вообще отдельная тема есть уйма способов платить не меньше 300 пенсии. Голосуйте за меня я сделаю страну для народа.

  3. Кларисса

    Спасибо всем юристам ! я вернул свой товар, правда в двух шагах до суда. Не покупайте в магазине sitilink там шарлатаньё одно !

  4. Антонида

    Не убегайте, не лишайте адвокатов хлеба ??

  5. Ферапонт

    Сторож не имеет права не ограничивать свободы человека а тем более не пустить в магазин, это превышение полномочий.

© 2018-2019 instrument-profi.ru